המיסים שמגלים אחרי המכירה
הרבה מוכרים מחשבים את הרווח שלהם לפני שהם יודעים מה המדינה תבקש. הפער מגיע אחרי החתימה.
· יואל ברבי, שמאי מקרקעין
החשבון שנעשה מוקדם מדי
מוכר מחשב: קניתי בכך, מוכר בכך, ההפרש שלי. החישוב הזה מדלג על שלב שלם.
בין המחיר לבין מה שנשאר בכיס יש מס שבח, יש לעיתים היטל השבחה, ויש אגרות. בישראל המיסוי על מקרקעין אינו חסר, וחלקו מתגלה רק כשהעסקה כבר חתומה.
היטל השבחה הוא ההפתעה הנפוצה
כי הוא אינו קשור למה שקנית או מכרת, אלא להחלטה תכנונית שהתקבלה אי שם באמצע, לעיתים שנים לפני, ושאיש לא הודיע עליה לבעלים.
הוא נדרש במימוש: כלומר בדיוק במכירה. → ראו המדריך המלא.
מה אפשר לעשות מראש
לברר לפני שמפרסמים את הנכס, ולא אחרי שחתמו. בדיקה תכנונית מגלה אם יש תוכנית משביחה ומה סדר הגודל של ההיטל הצפוי.
זה משנה שני דברים: המחיר שמבקשים, ולוח הזמנים. עסקה שנתקעת בגלל חוב שהתגלה מאוחר עולה יותר מהבדיקה שהייתה מונעת אותה.