מה שמאי מקרקעין בודק לפני קנייה, ולמה זה משנה את המחיר
ארבעה תחומי בדיקה שקובעים את הפער בין המחיר המבוקש לשווי האמיתי, ומה קורה כשמדלגים עליהם.
מאמרים
שמאות מקרקעין, מוסבר
מה שמאי בודק בפועל, ומה קורה כשמדלגים על הבדיקה. כתוב מתוך תיקים אמיתיים, לא מתוך תיאוריה.
למה הבנק דורש שומה, ומה קורה אם היא נמוכה מהחוזה
השומה אינה פורמליות מול הבנק: היא קובעת את גובה המימון, ולעיתים את עצם קיומו.
חלוקת נכס בירושה או בגירושין: למה צריך שומה בלתי תלויה
כששני צדדים חולקים נכס אחד, ההערכה אינה נתון טכני אלא מה שמונע את הסכסוך.
למה שתי שומות של אותו נכס מגיעות למספרים שונים
הערכת שווי אינה מדידה. היא שיפוט מקצועי, והוא תלוי גם במטרה שלשמה נערכת השומה.
כשתוכנית מורידה את ערך הנכס: פיצויים והפקעה
היטל השבחה עובד כשהתכנון מעלה שווי. כשהוא מוריד אותו, הכיוון ההפוך קיים גם הוא, ופחות אנשים מכירים אותו.
כשהמוכר מבקש פחות ממה שהנכס שווה
שומה לפני קנייה מזהה גם את הכיוון הזה, והוא קורה יותר ממה שנדמה.
המיסים שמגלים אחרי המכירה
הרבה מוכרים מחשבים את הרווח שלהם לפני שהם יודעים מה המדינה תבקש. הפער מגיע אחרי החתימה.
מדריכים
נושאים שלקוחות נתקלים בהם, מוסברים מהתחלה.