חלוקת נכס בירושה או בגירושין: למה צריך שומה בלתי תלויה
כששני צדדים חולקים נכס אחד, ההערכה אינה נתון טכני אלא מה שמונע את הסכסוך.
· יואל ברבי, שמאי מקרקעין
המחלוקת היא כמעט תמיד על השווי
בירושה, בגירושין ובפירוק שיתוף, הצדדים מסכימים לרוב על העיקרון: הנכס נחלק. המחלוקת מתחילה במספר.
הצד שנשאר בנכס מעריך אותו נמוך, הצד שיוצא מעריך אותו גבוה, ושניהם משוכנעים שהם צודקים. בלי הערכה חיצונית, המשא ומתן מתנהל בין שתי הערכות מעוניינות.
מה הופך חוות דעת לקבילה
חוות דעת שמאית מוגשת כראיה. כדי שתתקבל, היא חייבת להיערך בידי שמאי הרשום בפנקס שמאי המקרקעין, ולעמוד בכללי עריכת חוות דעת מומחה.
הערכה שנעשתה על ידי מי שאינו רשום בפנקס אינה קבילה. זו אינה פורמליות: היא נפסלת.
למה עדיף שמאי אחד לשני הצדדים
כששני הצדדים ממנים כל אחד את השמאי שלו, מתקבלות שתי חוות דעת שונות, והמחלוקת עוברת לשלב הבא במקום להיפתר.
שמאי אחד, מוסכם על שני הצדדים, עולה פחות ומסיים מהר יותר. זה לא תמיד אפשרי, אבל כשכן, זו הדרך הקצרה.