מחדרה ועד נתניה
שמאי מקרקעין מוסמך | יואל ברבי
שומות מקרקעין מקצועיות להיטל השבחה, לבתי משפט, לירושות ולעסקאות. רשום בפנקס שמאי המקרקעין, רישיון מס׳ 4126126.
01התחלה
מתי צריך שמאי מקרקעין?
רוב האנשים פוגשים שמאי מקרקעין בפעם הראשונה כשכבר יש בעיה, דרישת תשלום שהגיעה בדואר, מחלוקת על שווי דירה, או עסקה שנתקעה. בפועל, שומה מקצועית שווה הרבה יותר כשהיא נעשית מראש.
היטל השבחה
קיבלתם דרישת תשלום מהוועדה המקומית? השומה שלה אינה סופית.
הערכת שווי דירה
למכירה, לתכנון, או פשוט כדי לדעת מה שווה הנכס.
הערכה לפני קנייה
המחיר המבוקש תואם את השווי? ומה מסתתר ברישום?
חוות דעת לבית משפט
חוות דעת שמאית קבילה, לגירושין, פירוק שיתוף וסכסוכים.
ירושות וחלוקת עיזבון
שומה בלתי תלויה שמונעת סכסוך בין יורשים.
משרדים ונכסים מסחריים
שומות למשרדים, חנויות ומבנים מסחריים.
02העבודה עצמה
מה שמאי מקרקעין בודק בפועל
שומה אינה השוואת מחירים. היא בדיקה של הנכס מארבעה כיוונים, וכל אחד מהם עשוי לשנות את השווי באופן מהותי.
- הסביבה
- אילו תשתיות קיימות ומה מתוכנן. האם אושרה בנייה שתחסום נוף קיים, וכיצד זה משפיע על השווי.
- הצד הפיזי
- מתי נבנה הנכס, מה כולל, מה מצבו בפועל, ואילו עבודות צפויות.
- הצד המשפטי
- מי הבעלים הרשומים, האם קיימים שעבודים או משכנתאות, כיצד הנכס רשום, ומה קובע הסכם השיתוף.
- תכנון ורישוי
- התוכניות החלות על הנכס, היתרי הבנייה שניתנו, והפער בינם לבין המצב בשטח.
שיטת ההערכה המקובלת היא השוואה לעסקאות קודמות בנכסים דומים בסביבה. ההשוואה לבדה אינה מספיקה: הפוטנציאל התכנוני, החריגות והמצב המשפטי הם שמייצרים את הפער בין המחיר המבוקש לשווי האמיתי.
03המסגרת
התפקיד קבוע בחוק
תפקידו של שמאי המקרקעין מוגדר בחוק שמאי מקרקעין, התשס״א־2001. שומה של נכס מקרקעין נערכת רק בידי שמאי שעמד בבחינות המדינה ורשום בפנקס שמאי המקרקעין.
זו אינה פורמליות: חוות דעת של מי שאינו רשום בפנקס אינה קבילה בבית משפט ואינה מתקבלת על ידי הרשויות.
מי חותם על השומה
יואל ברבי
שמאי מקרקעין מוסמך, רשום בפנקס שמאי המקרקעין, רישיון מס׳ 4126126. עוסק בשמאות מאז 2017, 9 שנים.
הטיפול בתיק נעשה על ידי, מהביקור בנכס ועד חתימת חוות הדעת. לא מועבר הלאה, ולא נחתם על ידי מי שלא ראה את הנכס.
גם מגשר מוסמך. בסכסוך על שווי נכס, בין יורשים או בפירוק שיתוף, לעיתים אפשר לסיים בהסכמה במקום בבית משפט.
שירות בעברית ובצרפתית. Version française
שאלות נפוצות
כמה עולה שמאי מקרקעין?
המחיר תלוי בסוג הנכס, במטרת השומה ובהיקף הבדיקה הנדרשת. פירוט המחירים.
מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבדק בית?
בדק בית מאתר ליקויי בנייה ונערך על ידי מהנדס. שמאות מקרקעין קובעת שווי, ונערכת על ידי שמאי הרשום בפנקס. אלה שני מקצועות נפרדים, ולעיתים נדרשים שניהם באותה עסקה.
האם אפשר לערער על שומת הוועדה המקומית?
כן. שומת הוועדה אינה סופית. ערעור על היטל השבחה.
מה זה שמאי מכריע?
שמאי שמתמנה להכריע במחלוקת בין בעל הנכס לוועדה המקומית. שמאי מכריע.
צריכים שומה?
שיחה ראשונה קצרה מספיקה כדי להבין אם נדרשת שומה, ומה היקפה.