למה הבנק דורש שומה, ומה קורה אם היא נמוכה מהחוזה
השומה אינה פורמליות מול הבנק: היא קובעת את גובה המימון, ולעיתים את עצם קיומו.
· יואל ברבי, שמאי מקרקעין
הבנק ממשכן שווי, לא מחיר
כשמבקשים משכנתא, הבנק אינו מסתמך על המחיר שרשום בחוזה אלא על שווי שנקבע בשומה. ההלוואה נגזרת מהשווי הזה, ולא מהסכום ששולם בפועל.
המשמעות המעשית: אם השמאי קובע שווי נמוך מהמחיר בחוזה, ההפרש נופל על הרוכש במזומן. עסקה שתוכננה עם הון עצמי מסוים הופכת פתאום לעסקה שדורשת יותר.
מה גורם לשומה נמוכה
המחיר בחוזה גבוה ביחס לעסקאות דומות באזור. חריגות בנייה שהתגלו. מצב משפטי בעייתי. פער בין הרשום בטאבו לבין מה שקיים בשטח.
כל אחד מהם היה מתגלה בבדיקה מוקדמת, לפני החתימה, כשעוד אפשר היה להתמקח או לסגת.
הסדר הנכון
שומה עצמאית לפני החתימה, ולא אחריה. היא אינה מחליפה את השמאי מטעם הבנק, והבנק ידרוש את שלו. אבל היא אומרת מראש מה הוא צפוי למצוא.
זה ההבדל בין לדעת ולנהל משא ומתן, לבין לגלות ולשלם.