מחירים
כמה עולה שמאי מקרקעין
אין מחירון אחיד בענף, ולכן רוב האתרים לא נוקבים במספרים. הנה טווחים אמיתיים, ומה שקובע איפה נופלים בתוכם.
היחס שכדאי להחזיק בראש
דרישת היטל השבחה נעה לרוב בעשרות עד מאות אלפי שקלים. בדיקה של אותה דרישה עולה אחוזים בודדים מהסכום.
אותו יחס חוזר בכל שאר המקרים. שומה לפני קנייה עולה פחות ממה שעולה לגלות אחרי החתימה שהבנק מעריך את הנכס נמוך מהחוזה.
איך נקבע המחיר
לא לפי מחירון. אותה מילה, שומה, מתארת עבודות שונות לחלוטין: הערכת דירה סטנדרטית ושומה נגדית מול ועדה מקומית אינן אותו היקף ולא אותה אחריות. מחירון אחיד היה או שקרי או רחב עד שאינו אומר דבר.
במקום זה: שיחה קצרה, ואחריה הבדיקות הראשונות: מה הנכס, מה המטרה, מה כבר קיים במסמכים. רק אז נמסר מחיר, והוא קבוע. הוא אינו משתנה בדרך, גם אם התברר שהעבודה גדולה מהצפוי.
המחיר כולל את הבדיקה, הדוח החתום וההסבר בטלפון. הוא אינו כולל אגרות או מסמכים שצריך להזמין מרשויות.
השיחה הראשונה אינה עולה כסף, ולעיתים מסקנתה היא שלא צריך שומה בכלל.
מה קובע את המחיר
- מטרת השומה
- שומה לידיעה אישית ושומה שתוגש לבית משפט אינן אותה עבודה. השנייה נכתבת בידיעה שהיא תיבדק, ולעיתים שתיחקר.
- מורכבות הנכס
- דירה בבניין רגיל מול מגרש עם זכויות בנייה לא ממומשות, חריגות, או רישום לא מסודר.
- היקף הבדיקה התכנונית
- כמה תוכניות חלות על הנכס, ומה צריך לאתר בארכיון הוועדה.
- דחיפות
- עבודה שנדחסת לתוך לוח זמנים של עסקה עולה יותר, ולפעמים עדיף לדחות את העסקה.
שאלות נפוצות
למה אין מחירון אחיד בענף?
כי אותה מילה, שומה, מתארת עבודות שונות לחלוטין. הערכת דירה סטנדרטית ושומה נגדית מול ועדה מקומית אינן אותו היקף, ולא אותה אחריות.
המחיר נקבע מראש או לפי שעות?
מראש. אחרי שיחה קצרה שמבררת את ההיקף, המחיר קבוע ולא משתנה בדרך.
השיחה הראשונה עולה כסף?
לא. היא נועדה לברר אם בכלל צריך שומה, ולפעמים התשובה היא שלא.
לקבלת מחיר מדויק
שיחה קצרה מספיקה. היא לא עולה כלום, ולפעמים מסתיימת בכך שלא צריך שומה.