כשהמוכר מבקש פחות ממה שהנכס שווה
שומה לפני קנייה מזהה גם את הכיוון הזה, והוא קורה יותר ממה שנדמה.
· יואל ברבי, שמאי מקרקעין
לא כל בדיקה מגלה בעיה
הציפייה הרגילה משומה לפני קנייה היא שתמצא משהו רע: חריגה, שעבוד, ליקוי. זה אכן קורה, וזה שווה את הבדיקה.
אבל לפעמים המסקנה הפוכה: המחיר המבוקש נמוך מהשווי האמיתי. הנכס שווה יותר ממה שמבקשים עליו.
למה מוכר מתמחר נמוך מדי
בדרך כלל לא מטוב לב. הוא פשוט לא יודע מה יש לו.
זכויות בנייה שלא נוצלו ולא מופיעות בשום מקום שהמוכר קורא. תוכנית שאושרה לאזור ושתשנה את הסביבה בעוד שלוש שנים. שינוי ייעוד שכבר בהליך. כל אלה קיימים במסמכי הוועדה, לא במודעה.
מה זה אומר לקונה
שהשומה אינה רק כלי הגנה. היא גם כלי לזהות הזדמנות, ולדעת שהמחיר שאתה עומד לשלם סביר או אפילו טוב.
ומעשית: זה מה שמאפשר להחליט מהר במקום להתלבט. בשוק שבו נכס טוב נמכר בתוך ימים, לדעת מוקדם שווה כסף.