Quand le vendeur demande moins que la valeur réelle
Une expertise avant achat repère aussi ce cas-là, et il arrive plus souvent qu'on ne le croit.
Yoel Berrebi, expert immobilier agréé
Toute vérification ne révèle pas un problème
On attend d'une expertise avant achat qu'elle trouve quelque chose de fâcheux : une construction non déclarée, une servitude, un défaut. Cela arrive, et cela justifie la vérification.
Mais la conclusion est parfois inverse : le prix demandé est inférieur à la valeur réelle. Le bien vaut plus qu'on n'en demande.
Pourquoi un vendeur sous-évalue son bien
Rarement par générosité. Le plus souvent, il ignore ce qu'il possède.
Des droits à bâtir non utilisés, qui ne figurent nulle part où un propriétaire irait lire. Un plan approuvé pour le secteur, qui en changera la physionomie dans trois ans. Un changement d'affectation déjà engagé. Tout cela existe dans les dossiers de la commission, pas dans l'annonce.
Ce que cela signifie pour un acheteur
Que l'expertise n'est pas seulement un outil de protection. C'est aussi de quoi reconnaître une occasion, et savoir que le prix qu'on s'apprête à payer est raisonnable, voire bon.
Concrètement, c'est ce qui permet de décider vite au lieu d'hésiter. Dans un marché où un bon bien part en quelques jours, savoir tôt vaut de l'argent, et c'est encore plus vrai quand on achète depuis l'étranger et qu'un déplacement coûte une semaine.