L'expertise pour un tribunal

Quand elle est nécessaire

Chaque fois qu'un bien doit être chiffré dans un cadre où les parties ne sont pas d'accord : un divorce et le partage du logement, une succession entre héritiers, la sortie d'un associé, un litige de voisinage qui a fait perdre de la valeur.

Ce qui fait tenir une expertise

Trois choses, et aucune n'est le montant final.

• Des références vérifiables. Des transactions réelles, datées, localisées, que la partie adverse peut aller contrôler. Une référence qu'on ne peut pas vérifier ne vaut rien, même si elle est exacte.
• Des écarts justifiés. Aucun bien de référence n'est identique au bien évalué. Ce qui compte est l'explication de chaque correction apportée, et sa cohérence d'une référence à l'autre.
• Des limites déclarées. Ce que l'expert n'a pas pu vérifier doit figurer dans le rapport. Un rapport qui ne reconnaît aucune incertitude passe pour un plaidoyer, et se traite comme tel.

Parfois la médiation vaut mieux

Quand le désaccord porte sur la valeur et rien d'autre, une évaluation unique acceptée par les deux parties règle souvent l'affaire pour une fraction du coût d'une procédure. Je le dis quand c'est le cas, même si la procédure me rapporterait davantage. Une expertise qui sert à éviter un procès est une expertise réussie.