Pourquoi deux expertises du même bien donnent deux chiffres différents
Une évaluation n'est pas une mesure. C'est un jugement professionnel, et il dépend aussi de ce à quoi l'expertise doit servir.
Yoel Berrebi, expert immobilier agréé
L'écart existe, et il n'est pas le signe d'un problème
Deux experts qui examinent le même appartement aboutiront le plus souvent à deux chiffres différents. Cela paraît inquiétant, et c'est en réalité inhérent au métier : une expertise n'est pas la mesure d'une longueur, c'est un jugement professionnel sur des données dont une partie se prête à interprétation.
Ce qui doit inquiéter, en revanche, c'est un écart important. Quelques pour cent relèvent de la routine. Des dizaines de pour cent signifient que l'un a vu quelque chose que l'autre n'a pas vu, ou a posé une hypothèse différente, et il vaut la peine de savoir laquelle.
L'objet de l'expertise change le chiffre
C'est la partie qui surprend : le même appartement s'examine différemment selon ce que l'expertise sert. Une évaluation pour le vendeur, pour l'acquéreur, ou pour une banque ne sont pas le même travail.
La banque, par exemple, ne cherche pas la valeur la plus élevée qu'on puisse défendre. Elle cherche celle qui tiendra s'il lui faut revendre rapidement. C'est une hypothèse prudente, et elle produit un chiffre plus bas.
Que faire de deux expertises contradictoires
Ne pas choisir la plus élevée. Les lire toutes les deux et voir en quoi elles diffèrent : quelles transactions ont servi de comparaison, et quelle hypothèse urbanistique a été retenue.
L'écart s'explique presque toujours en une ligne à l'intérieur du rapport. Qui la trouve sait laquelle des deux décrit son bien.