Pinouï binouï et TAMA 38

Pourquoi ça ne s'évalue pas soi-même

Parce qu'on compare deux choses qui n'existent pas au même moment : un appartement qui existe aujourd'hui, et un appartement promis dans quatre ou six ans, dans un immeuble qui n'est pas construit, sur un marché qu'on ne connaît pas.

Les mètres carrés supplémentaires sont la partie visible et la moins décisive. Ce qui pèse, c'est la valeur actualisée de la promesse, le risque que le projet n'aboutisse pas, et la durée pendant laquelle le bien est immobilisé.

Ce qu'on examine

• La valeur actuelle du bien, telle qu'elle est, avec ses défauts.
• La valeur du bien promis, estimée à la livraison et ramenée à aujourd'hui.
• Ce que le plan autorise sur la parcelle, qui détermine ce que le promoteur va réellement y gagner.
• Les garanties offertes, et ce qu'il advient si le calendrier dérape.
• La taxe d'amélioration éventuelle, et qui la supporte selon l'accord.

Avant la signature, pas après

C'est la seule règle qui compte ici. Une évaluation faite après coup dit ce qu'on aurait pu obtenir, ce qui n'a plus d'usage. Ces dossiers sont ceux où les montants en jeu sont les plus élevés de tout le métier, et ce sont aussi ceux où les gens signent le plus vite.